第39章 尚學的社區
喬喬措辭時從不說四季小區的缺點弱點, 也不一味地誇贊烤串兒胡同的優勢。因為誰都知道做事應該按道理，不是憑沖動，可是誰都不喜歡別人塞自己一堆道理。
直接告訴四季小區的領導們四季小區在商業競争力上會輸給烤串兒胡同是不明智的。喬喬能做的只有揚長避短——四季小區的短板得讓四季小區的領導們自己琢磨出來，四季小區的長處則由她來進行梳理說明。
“四季小區占地面積廣，建築物與建築物之間的空間較為凝縮。由于整個社區建設得較早，其中不設停車位，單車棚也采用一對一的單戶式。”
“資料第十二頁，各位領導可以看到四季小區停車亂象屢禁不止。黃線白線混雜在一起，停車位鎖也都是私人安裝。我和我的團隊實際調查的結果是：白線是上一任物管劃分的, 黃線則是新物管從外面請回來的個人所畫。”
“我和我的團隊還看到不少個人占據了四季小區的一樓，私自把一樓改造成了商鋪。也有私人連改造都不進行就直接在住家內營業。”
“如今烤串兒胡同已經拆遷，四季小區內的大小鋪子大多都不太景氣。只有兒童托管班和學生課外輔導班依舊興旺。聽說每到假期, 還有課外興趣班會如雨後春筍那樣百花齊放。”
“增加四季小區內商鋪的數量并非不可，但在增加商鋪之前, 小區內需開辟出大量的停車位以解決住戶們的停車困難。這樣在商鋪建成之後，投資者們才方便入駐, 進出貨的順暢也才能得以保證。”
喬喬這長長一通說明是在告訴領導們四季小區的周邊硬件太古舊了。不過想想也正常，遠的不說，五十年前的華國一個村兒都不一定有一輛自行車，有自行車的人家那都是有頭有臉的。而現在，哪怕是一般家庭的學生也能買得起幾萬塊的二手車。
四季小區連正規的停車位都沒有還想蓋商鋪？蓋起鋪子來誰進去做生意, 怎麽做生意？難不成還要人家推小板車運貨啊？小賣部性質的煙酒日/雜店小板車或許還行，大型商鋪怎麽辦？需要車運的大件商品怎麽辦？
四季小區單元和單元之間還都有圍牆隔着，圍牆中間的道路那可是卡車都進不去, 三輪車勉勉強強。只是要是前面有人蹬三輪，後面的人就得跟着亦步亦趨。
把單元之間的圍牆拆掉，再把單車棚也一并拆掉，把院子和院子合并，那大小蓋個幾間商鋪能行。問題是現在四季小區內現有的商鋪生意都清淡了，再增加商鋪那鋪面只能擺着吃灰。
還有一個現實的問題：國家對區域綠地率是有規定的。四季小區建成的時候還沒有綠地率的規定，所以四季小區的建築物質量雖然杠杠的，但環境很差。樓和樓之間沒有充足的綠地，一、二個石桌配四個不會動石凳放在院子中央，就是每個單元的“景觀”了。
要保證四季小區的綠地率，還要保證四季小區的交通，再往四季小區裏放不會吃灰的商鋪……這是不可能完成的任務。
說得再難聽一點兒，那就是四季小區的領導們只想着商業繁華的好處，卻沒真正地看一眼自家小區有沒有成為商業區的潛力。
想通了這些關節，四季小區的領導們也就閉嘴了。幾人裝作喝茶，再不置一詞，也不再用眼神威懾喬喬。
阿傑識人臉嘴還算有一套，見領導們喝茶，忙讓建築一組的人又泡了溫熱的花茶過來給領導們倒好。
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“相較于西城其他地方……不，相較整個南雲市而言，我們四季小區最大的優勢是位于幾大學校的簇擁之中。”
直接一句“我們”把自己拉到四季小區一邊，喬喬道：“從前年開始，春華裏內搬進了不少南雲大學的學生，秋實裏則住了不少南雲大學附屬中學的學生與家長。我的團隊了解到向陽小學有意在明年開設附屬幼兒園……據說籌備工作年中就能完成，暑假幼兒園就開始動工。”
“另外女子中學和第八實驗中學近幾年的成績都一直在走高，女子中學想在今年九月實驗性地先收第一批初一學生，第八實驗中學已經在和鐵路中學談合校的事情，合校之後會開設高中部。”
前一秒還笑着對阿傑道謝的趙主任這個時候差點兒把手裏的熱茶給灑出來：“你、你說的這是……真的？！”
“當然是真的了。”
喬喬妥定地點頭。她從容笑意的後面，那是數不清次數地往返于四季小區內。
只坐在電腦面前畫圖，那叫繪圖師，不叫設計師。設計師必須必任何人都更了解自己需要去設計的那塊土地。而了解土地沒有比跑現場更直觀的方法。
四季小區的領導們臉色各異。喬喬說的事情他們大多耳聞了一個、兩個。只是這些事情基本就是自家媳婦兒來自己面前念叨時順便提一嘴的東西。
教養孩子是媳婦兒的事情，日理萬機的大老爺們兒聽什麽學校要怎麽擴張是一點兒興趣沒有。頂多問一句家裏小輩打算上哪個學校，在學校裏過的好不好。
趙主任家裏沒學齡兒童，也就不清楚四季小區周邊的這些事情。出于職業敏感，他一聽這些就明白喬喬為什麽說最适合四季小區的路子是“尚學社區”。
——有什麽比學區房更加商品化、更加經濟化、更加供不應求？答案是超級學區房。
四季小區現在已經是學區房的代名詞了，可惜它并不吸引年輕人。畢竟居住的年長老人多就意味着陰宅多，且四季小區沒有景觀可言，吵鬧的娛樂、例如KTV、游戲中心、酒吧夜店更是一概沒有。在這個停車難，甚至連交通都不便利的小區裏生活，那可不是要了年輕人的親命？
是以四季小區雖然是學區房，卻不受學生群體的青睐。學生家長們也不太放心自己孩子、尤其是讀小學初中的孩子生活在這種陰森森的小區裏。
四季小區周圍的學校都在擴張，這等于是無數機遇在對着四季小區招手。只要能一掃四季小區內陳舊的晦暗，讓年輕的新風吹進千家萬戶，那何愁老樹不發新芽！
“各位領導請看資料第三十頁。”
“春華裏、夏來裏、秋實裏和冬臨裏的中間有一塊較大的空地是廣場，這個廣場已經棄用多年，現在成了臨時停車場。”
圖片裏的廣場凄慘極了，水泥地坑坑窪窪，四周寸草不生還到處都是垃圾。還有已經不知道放了幾年、連車門都掉下來一半兒的廢車停在裏面。
“住戶們為這個廣場的使用起過多次沖突，阿姨們說原本這裏是大家夥兒用來鍛煉身體做早操和晚上跳舞的地方。年輕業主們則抱怨阿姨和伯伯們故意在停車場裏跳舞做操，還來他們車底下碰瓷兒。”
“不知道要是在這片廣場上立起一座圖書館，讓孩子們到圖書館裏學習，能不能解決這個争端？”
喬喬說的話是問句，她眼裏的光卻明明白白地寫着：兩代人的矛盾能為了孩子們消除。
都說孩子是明天，是希望。如果說有代溝的前後兩代人能為了一件事而和解，那就最為了自己共同的後代。
一加一不等于二，一個人自學和兩個人一起學習能吸收的知識是不同的。建一個圖書館在四季小區內，不但能杜絕忙碌的父母把孩子交到不可靠的托管手上，也能讓成天悶在家裏的孩子們有更多交流的地方。周六日學生們有地方一起學習，不用去擠什麽金拱門、開封菜。寒暑假裏不回家的大學生們也能有地方打發時間。
一旦圖書館成了四季小區的風向标，四季小區就不止是單純的“學區房”，而會一躍晉升為文化社區。
孟母三遷的故事誰人不知誰人不曉？古時候一個地方的書院影響力大，書院周邊都會浸潤着才學的墨香氣息。
如果運營得當，四季小區将會作為一個中心，吸引更多的好學校前來進駐，而為了能離“文明”、“文化”更近一些，無數父母會帶着她們的孩子湧入四季小區。
趙主任心中興奮，立刻回頭看了一眼高院長。他不看還好，一看就發覺高院長不住點頭，興致竟比他還高上兩分。
高院長自家就有四季小區的房産，只是那房産閑置多時，家裏又不肯低價賣出、随意租人，所以空了很久，最後成了高家老二養狗的地方。
“根據四季小區的地形，我和團隊進行了初步設計。我們認為能将合并後的土地用于農業種植。”
噗——
一個職務比較低的年輕領導差點兒把嘴裏的茶噴出來。這好像都8102年了吧？農業種植？在小區裏？？這是要演《歸園田居》啊？
喬喬一眼就看出這敬陪末座的年輕領導的想法，她也不慌。
侍弄泥地為現代人、特別是城裏人所不屑……這種想法是謬誤。越是文化人、越是德高望重的文化人，越發向往那種采菊東籬下的雅趣。但是注意，文化人只是向往雅趣野趣，并不是說他們真的就喜歡去農村種地。
務農和釣魚、下廚一樣對于文化人來說只是調劑忙碌乏味生活的休閑之一。
沒時間也沒心情釣魚，以前特別怕做飯，為了逃避做飯能在外面吃就在外面吃的喬喬也從未想過自己要雙手染泥的去刨地。
可是看到沈蒼在菜地裏澆水的模樣，她的腳就不由自主地帶領她離開了溫暖的房間，來到外面呼吸新鮮的空氣。
在強行“幫”沈蒼除了幾次菜地裏的草之後，喬喬發覺菜地還真他姥姥的是個消除壓力的好地方。
水，泥土，草木，每一種東西都有它特有的氣息。
蒼藍的天，天邊的雲，雲下綠油油的小苗，帶着嫩黃色的莖葉。每一種存在無論有無生命都有它自己的色彩。
勞作時汗水往下淌，會把頭發糊在臉上，還會迷住眼睛。可是當你結束了勞作，對着自己的成果就能感覺到一種酣暢淋漓。
那種感覺就像是狂跑了十公裏，終于抵達了終點的滿足。又像是游了五公裏，終于爬上岸時的慶幸。也像是做成了一件能夠自我肯定的偉業，渾身都是成就感。
掐一小捧嫩瓜尖回來，晚上吃沈蒼做的炝炒瓜尖，那種滋味……真是妙不可言。
想到附近的孩子們因為好奇一個個地睜着大眼睛拽着大人往自家花園繞，還有特別調皮的熊孩子進來踩壞了爬藤架，給沈蒼心疼得嘴唇直抖，喬喬感覺自己心中有個很柔軟的地方被打開了。
“我們總喜歡給孩子講我們小時候的見聞，孩子們卻好像不敢興趣。其實不是的，他們只是因為明白我們口中說的東西他們沒有辦法實際經歷，所以才會不感興趣。”
“也不是游戲、手機、游戲機害得孩子們與我們有所隔閡，更不是游戲把孩子們的魂兒都吸走了。”
“是我們不能給予孩子們有趣的事物，不能帶着孩子們去接觸有趣的世界，所以他們才通過屏幕去接觸外面的世界。”
“試想，如果孩子們能夠見到真正的螢火蟲，他們還會盯着屏幕裏的螢火蟲看嗎？如果孩子們能像我們小時候那樣上蹿下跳地采花摘果，他們還會連街邊的一串紅、迎春花都認不出來嗎？”
喬喬的話逗笑了領導們。領導們大多都有孫子孫女了，沒有孫子孫女的趙主任也是有女兒的人。
想起小時候潑猴兒一樣的自己，還有自己成天對孩子們長籲短嘆地：“你們就會玩游戲，哪裏像我們小時候，日子過得艱苦極了，每天天不亮就要去種地采豬草喂雞……你看你們那麽軟弱，你們這一代年紀小小就不成器，唉！都是這精神鴉片害人吶！”
“我們團隊研究過國外一些值得學習的教育方式。各位領導請看資料第三十五頁。”
“日本有林間學校，米國有童子軍，還有許多國家都有的夏利營。先進國家都主張孩子們親自去感受自然，在自然中學習。近幾年日本還興起了‘農業體驗’。”
“這種農業體驗由學校組織到以務農為主的農村去體驗農業，但由于路途耗時長、體驗過程中因為人手不足有不安全的部分，所以并不被看好。然而這種農業體驗的成果卻很可觀。”
“所以不少農村也在發展吸引游客的農業體驗、林業體驗，比如‘草莓狩’、‘葡萄狩’。去年南雲市郊區也有農家樂提供桃子想摘多少摘多少、能吃多少吃多少的活動。這些活動本質上大致是相同的。”
“試想如果這些要到城郊、要到鄉下才能做的事就在城市之中，孩子們不用跑很遠的路就能與大人們一起體驗農林的樂趣，大人們不必刻意請至少一天的假舟車勞頓地和孩子們一起去體驗農林生活……周六日、晚飯後、節假日的一個上午，這些碎片化的時間大人都能和孩子一起進行親子互動——”
“采來的鮮花可以合家一起做些花茶。”
“摘來的鮮果和蔬菜也能合家一起做沙拉、甜品，還有別的料理。”
領導們擡着裝有花茶的杯子的手微微一動。花茶浸潤到四肢百骸裏的溫柔馨香又萦繞在鼻尖。
如果自家的孩子們能對着自己遞上一杯親手做的花茶，說一聲“養胃”。
如果連吃飯時都要玩兒手機的自家孫子外孫會捧着剛摘的水果蔬菜對着自己笑，要自己嘗嘗看。
……那該是多麽美好的一件事啊。
領導中不乏女性。想到自家那聽見自己打算帶孩子出去玩就裝死的另一半，女領導略一思忖就覺得讓老公空出半天的時間帶孩子在城裏玩比起讓老公開車送自己和孩子去農家樂容易。
“四季小區的秋實裏種植着上百顆果樹，這是四季小區天然的優勢。把果樹細心地移栽到一起，果林的錢就剩下了。”
“田地我們可以選周期短、種植易的水果蔬菜。這可以根據具體的氣候情況來調整。”
“除此之外，春華裏、夏來裏、秋實裏和冬臨裏也可以建造一些不大的溫室或是大棚。溫室周邊可以開書吧、茶吧、咖啡店、書店、餐廳，既能讓人歇腳，也能讓四季小區多幾分青春的現代氣息。”
還兼顧了經濟價值和人文風情。這些話就不用喬喬自己來說了。
沒有KTV，沒有酒吧夜店，沒有游戲中心和網吧，沒有快捷酒店。沒有這些媚俗也能自成一派地繁華，繁華得還有風度和文化氣質。果然比起商業住宅一體化社區，“尚學社區”才是最能帶給四季小區收益的方案！
大領導臉上總算有了點兒笑意，其他的領導們見狀亦是點頭不止——天王老子不發怒，他們這些小螞蚱也就不用被五雷轟頂了。甚好、甚好啊。
等第一會議室的大門再次打開，領導們都是滿意而歸，看上去一點兒也想不起早上的不愉快。
寧志剛還在自己辦公室裏美滋滋地做被提拔成組長、之後升官成部門主管的美夢呢，吳琛的人已經探頭探腦地把自己看見聽見的東西報告給了吳琛知道。
“你說什麽？！”
聽聞喬喬不按套路出牌，直接指出商業住宅一體化社區壓根不适合四季小區，還提出了什麽“尚學社區”的計劃，吳琛眼睛珠子都快掉眼眶外面兒了。
指着他們辦公室門頭上的三個字再念一遍？那是“建——築——部”三個大字。這個喬喬是不是腦子有病？！四季小區的改造她不好好做建築，要搞什麽農林！這是白白把可觀的分成拱手讓人，硬是分了景觀部一大杯羹啊！
他是景觀部的人今天晚上睡覺都能因為天上掉的這超大餡餅兒笑醒了好不好？！
喬喬和李進還有謝銘一起送把領導們送出了城建大樓。跟着謝銘還有李進進了電梯，喬喬聽着按關門按鈕的李進讓其他人坐下一趟電梯去。
“……不會後悔？”
謝銘問的沒頭沒尾。但喬喬懂他的意思。
“當然不會。”
“肥水不流外人田。要是我們拿不下四季小區的改造，別家就要拿了。與其這樣那倒不如和景觀部合力一起做好四季小區的改造。”
謝銘無聲輕笑。這喬喬啊，嘴巴上說得好聽。“肥水不流外人田”，那得是把肥水留在他們建築部。現在喬喬是親手送了景觀部一個大禮，景觀部要能做好四季小區的改造，那就是揚名立萬的開拓者。
要知道別說是南雲市，放眼整個華國，這種“尚學社區”都難得一見。大多數以“文”和“學”為中心的社區都是大學內部的社區。占地面積小不說，圈子也大多狹隘。
文化創意産業園、藝術街藝術區很多城市都有，但真正出成果的沒幾個。像這種出發點就是站在小中高學生們還有老年人們的位置上來考慮，面向家庭提供産業服務的，喬喬提出的“尚學社區”還是第一個。
李進撇撇嘴。他不能教訓喬喬說同一個公司的其他部門不是“自家田”，畢竟這話要是被人聽見了，他就得被上頭的人叫去做思想品德教育了。只是他确實對喬喬的這種先斬後奏有些不爽。
喬喬想和景觀部合作，難道就不能先和他通個氣？
不過轉念再一想寧志剛和吳琛幹的那些事情，李進真是有臭罵那兩個成事不足敗事有餘的小刺老的心。
喬喬和景觀部聯手總比被這兩個老鼠屎攪壞了一鍋粥好。也虧得喬喬之前瞞住了她們一組的企劃，否則寧志剛和吳琛還不知道要下多髒的陰手。
思及此李進又釋然了。
作者有話要說： 因為四季小區改造對于喬喬來說是非常重要的人生成就，所以寫得多了一點。
老爺們就當今天更新是二合一吧。[笑cry]
