第48章 正直的好孩子
劉惠渾身一震！全款！哇擦， 土豪！她立刻蹦到了劉思寬跟前， 笑的成了一朵盛開的花：“我馬上聯系業主，劉先生跟我去店裏交下定金怎麽樣？”
“好。”劉思寬爽快答應。正如顧盼所說， 二手房猶豫不得。性價比合适的房源太有限， 可挑選的餘地實在不多。因此，盡管劉思寬對樓層不太滿意， 依然當機立斷的準備拿下這套房。将來遇到更好的， 賣掉福慶花園那套就是了。
簽約的事顧盼懶得摻和：“房子看完，我先回去了。”
劉思寬張了張嘴，半天沒說出話來。如果是他自己賺錢買房， 作為男人， 他有義務給妻兒創造更好的生活。然而，從父母手裏拿錢的他，沒有擅自加名字的資格。這套由父母支援的房産， 只可能是他的婚前財産。
顧盼沒那麽複雜的想法。她理所當然的認為， 誰買的房歸誰， 自己一分錢不出卻又偏要占便宜，那叫耍流氓。且不論人心自私，房子的歸屬可不是只看房産證的。假如想空手套白狼， 必須先逼着人家取現金出來交給她，然後走她的賬目購買，才能在房産有争議的時候，證明自己是産權所有者。
那麽她得先說服男朋友，繼而是男朋友的父母以及避免親戚知道， 否則親戚一定會阻止。她顧盼要有這本事，早跟着姑奶賣保險去了，分分鐘年薪百萬人生贏家好不好！因此，絕大部分鬧着加名的，都是白費功夫，還叫人看了笑話。她跟劉思寬關系暧昧，更不想沾惹是非。
再說了，顧盼又不是一無所有，并沒有光腳的不怕穿鞋的選項。手裏有房心裏不慌的她潇灑的跟劉思寬告別，回家睡覺去也。
劉惠震驚了，不跟着去簽約，是不打算加名字的意思？她悄悄的用眼神把劉思寬從頭掃到腳，這麽稀有的物種，您老在哪個角落裏翻出來的啊！
看着顧盼上了出租車的劉思寬回過神，與劉慧一起往興家地産的門店走去。二手房定金一般在總價的3%-20%之間，超過20%的部分不受法律保護。理論上定金越多越有誠意，同時越安全。尤其在房價飛漲的時候，賣方如果反悔，需要賠付買方雙倍定金，足夠吓住大半賣方了。不過現在市場涼涼，劉惠反而更害怕劉思寬反悔，拼命撺掇着他多交定金。
劉思寬十指交叉，把手擱在桌面上，一派輕松惬意等着劉惠唠叨，反正打合同也要時間。沒多久，助理中介拿了合同過來，劉思寬接過，仔仔細細的看了兩遍之後，慢悠悠的說：“我誠心買房，先交10萬定金吧，比3%的行規多一點，湊個整數。”
劉惠心中一喜，說是說定金在3%-20%的區間，但多半買二手房的，交個三五萬就不錯了。不愧是打算全款買房的大佬，果然出手闊綽。
“但是。”劉思寬笑着說，“既然我擺出了誠意，那劉小姐的誠意呢？”
劉惠聞弦知雅意：“我會盡可能争取低價。請問劉先生的心理價位是多少？”
“不超過300萬。”
劉惠僵了僵：“劉先生，是這樣的，這套房帶精裝修，本來應該比市價更貴。因為業主急用錢，勉強願意低價出售。300萬的話，他可能接受不了。”
劉思寬微笑：“他的底價是多少？”
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“316萬。”
劉思寬笑着搖頭：“劉小姐，我在廣廈地産專門負責做舊房改造方案。你拿對付外行人的那套對我，就很沒意思了。”
劉惠苦笑：“業主報的真是這個價。”
劉思寬不為所動：“那我們得告訴業主，真實的市價對不對？”
“我盡量幫你談。”劉惠笑的非常誠懇，“要不我們先把定金的合約做了？你不放心的話，可以少交點，但得盡快。你知道的，現在業主放盤都是廣撒網。周圍所有的中介，都有他家的鑰匙。我們不先封盤，很容易被人搶。”
劉思寬堅持：“316萬太高了。”
“我有把握談到310萬，你能接受嗎？”劉惠掏心掏肺的說，“劉先生，我們買房與賣房的中介是分開的，你不用擔心我兩頭擡價。我肯定全心全意幫你，所以我最好能知道你的底價，便于之後的談判。”
劉思寬心裏默默打起了小算盤。通常而言，電梯樓的公攤面積約25%。換言之，想擁有115平方米的套內面積，最少得看153平方米的房子。即使按照同樣25000的均價，總價為380萬。而事實上，市面上已經很少有25000的房子了。顧盼居住的知名老破小海棠花園，本月初成交的房子剛剛突破20000。可以說時代公館确實被周圍環境與交通連累的不輕。假如當時開發商狠狠心，把通向小區的道路再修好點。現在單價至少能到28000。
因此劉思寬點了點頭：“公司卡號，我手機銀行轉賬給你。”
劉惠忙不疊的點頭，丢了個卡號給劉思寬，沒等到賬，直接登錄網站，封盤！
就在她剛收到入賬提示的當口，外面的大廳裏突然爆了句震天的粗口：“窩日你麻痹！時代公館2401是哪個王八蛋封的盤！”
緊接着外面傳進來一個尖銳的女聲：“什麽？封盤了？你剛不是說還在的嗎？”
劉惠強忍着大笑三聲的沖動，豎起一根手指抵在嘴前：“噓！沒簽約不落地的，別叫他們知道。”
“我好喜歡那個衣帽間的！”外面的女聲抓狂，“說好的市場不景氣呢！”
另一個中介拼命道歉，又調出好幾個房源給客人看。從戶型上看，附近性價比最高就這套了，別的他們哪裏看得上眼。外面頓時變得非常熱鬧。
劉惠用極小的聲音八卦：“幸虧劉先生果斷。外面兩個看了小半年的房了，也不太缺錢，只是一直找不到滿意的 。今天時代公館的房源剛放出來，外面的小陳就打了她們的電話，沒想到他們現在才來。看來那套房上天注定是你的。”
劉思寬但笑不語，他知道劉惠的一大串話，無非想把交易砸瓷實些。
劉惠講完八卦，又囑咐劉思寬：“我們出去的時候別露出痕跡，到了沒人的地方，我立刻約業主。”
劉思寬點點頭，面無表情的起身往外走。劉惠小跑着跟在後面，1秒鐘戲精附體，滿臉焦急的說：“劉先生，我們還有很多房源的。現在不算晚，我再陪你去看一套吧。”
劉惠的模樣是中介裏的常态，同事們瞥了她一眼，沒過多的留意。順利的溜到大街上，随手跟道了個別，火速掏出電話約起了業主。對方大概是真的急用錢，聽說劉思寬出全款，恨不得立刻跑過來簽約。
但劉惠堅定的拒絕了。地産市場再不景氣，好房源總是容易遭人搶。她不能讓人截胡！于是找了個系統升級無法簽約的粗劣借口，把時間約到了明天早上7點。中介動辄晚12點下班，7點鐘能起來的人不多。地點也得換，不能是她目前的門店，必須找個遠點的門店借他們的會議室。唔，龍騰帝景的門店好像不錯。那邊地盤大會議室多，客戶不重疊，被截胡的概率最小。
幾句話功夫，劉惠的心思已經打了三道灣。劉思寬站在旁邊，聽着她花式恐吓業主，差點笑出聲。什麽買家只有三百萬，不是看到能拎包入住，不考慮這麽大戶型的；什麽市場不景氣，她三個月沒開張了，眼瞅着到了5月底，再不成交，她一準被老板炒鱿魚，快要餓死了，好可憐的。
她表面上在訴苦，實際上每個字都在傳達同一個意思——現在房子賣不動，有人肯全款，簡直天上掉餡餅，如果抓不住，你這套房子肯定砸在手裏。
急缺錢的業主，被劉惠足足恐吓了15分鐘，差點心髒病發，310萬的大關岌岌可危，丢給了劉惠一句“考慮一晚上”，匆匆挂斷。
劉思寬豎起大拇指：“厲害！”
劉惠吓了一跳，表情瞬間變得精彩萬分：“劉先生你沒走？”
劉思寬安撫的說：“別緊張，我不出賣同行。”
劉惠幹笑：“多謝劉先生不殺之恩。”擦！大意了！同樣的蠢絕不能犯第二次。幸虧是同行，否則客人認為她之前的鋪墊也都是謊言，那可就樂大發了。
“你繼續打電話，我約的車到了。”劉思寬不以為意的笑笑，對劉惠揮了揮手，跳上了之前叫的網約車。回到家裏，放下包的劉思寬撥通了羊曉娟的電話，開門見山的說：“媽，今天房子下定了。”
“哦，多少錢？”
“暫時報價310萬，明天大概能再砍幾萬。”
“嗯？我明天再轉你10萬。”
劉思寬囧：“不用了，10萬我拿得出。”
羊曉娟問：“裝修呢？”
“再說吧。我只是先告訴你一聲。畢竟沒過戶，什麽都不好說。”
羊曉娟認真叮囑：“錢不夠和我說，買房是大事，別耍你的小脾氣。”
“知道。”房價恐怖如斯，劉思寬已然喪失了耍脾氣的心情。
“對了，你跟女朋友解釋清楚了嗎？”羊曉娟強調，“這是我們買的房子，只不過我們不是花城戶口不能買，只好放在你名下。”
“不用解釋。”
羊曉娟木着臉說：“我知道你之前怎麽被甩的了。”
劉思寬：“……”
“我跟你講，女孩子呢，你要給她安全感……”
“你少看點電視。”劉思寬忍不住打斷媽媽的話，“她陪我看的房，确定戶型确實不錯，又符合我預算後，勸我馬上下定。然後，她自己回去了。”
“啊？”羊曉娟沒聽明白。
“我說，看她态度，根本沒考慮加名的事情。我們以小人之心度君子之腹了。”劉思寬郁悶的說，“以及，還不是我女朋友……”心好累……
羊曉娟沉默了一會兒：“是個正直的孩子。”
劉思寬：“……”
“嗳，你什麽時候帶她回來呀？”
“追到以後。”
“她怎麽那麽難追啊？”
“因為她是個正直的好孩子。”
羊曉娟：“……”
