第47章 如果我全款呢
走到電梯口， 劉思寬恍然發現自己一直拉着顧盼的手腕， 頓時尴尬了。更尴尬的是他不知道現在該放手，還是該一直抓着。
電梯門叮的一聲響， 劉思寬趁着開門的機會， 裝作護着顧盼上電梯，不動聲色的松開了手。沒有了牽引力， 手自然垂下。顧盼終于反應過來， 她被劉思寬拉了好半天。瞪着自己的手腕，她一臉懵逼，自己已經如此習慣劉思寬的存在了嗎？所以她現在處在實際上已經有男朋友的狀态了嗎？事情到底怎麽發展到這個地步的？
劉思寬暗戳戳的用餘光瞥顧盼的表情， 見她不像生氣的樣子， 又開始回味那柔軟的觸感。盼盼的手腕好細啊，帶翡翠镯子肯定很好看。
“時代公寓分為！ABC三棟。”中介是不會放任客戶陷入沉默的，活躍的氣氛能讓人頭腦發熱， 發熱的當然更容易說服。于是她興致勃勃的介紹起了将要看的房子， “我們現在在A棟。本棟樓總計28層， 我們即将去到24層。”
話音剛落，電梯停在了24層。劉惠率先走出去，在門口做了個請的姿勢。劉思寬和顧盼跟了出來， 觀察着周圍的環境。一層四戶雙電梯的格局，确保了早晚高峰不會擁堵。樓道裏的每盞燈都亮着，消防水泵也沒有損毀的痕跡，消防門規規矩矩的關閉着。再看地面與牆面，幹幹淨淨， 可見小區物業比較負責。
“周圍屬時代公館的最高檔，住的都是精英階層，鄰居們很有素質，能少很多麻煩。”劉惠一邊賣力的說着好話，一邊開了門鎖。
顧盼在心裏默默吐槽，什麽叫最高檔。有本事別跟家屬樓改建的玉泉新村比，跟北向兩條街以外的新建小區比一比啊！
劉惠繼續介紹着：“這套房有5平米多的入戶花園哦。”
踏進門的劉思寬當即臉就綠了，顧盼噗的笑出了聲。5平米多的入戶花園聽着挺奢侈的，但跟劉思寬那9平米的主卧一樣，是個L型。
劉思寬糟心的問顧盼：“這條筆直的通道大概有多長？”
顧盼目測：“大約長3500，寬
劉惠懵了一下，什麽3500？随即反應過來，倒吸一口涼氣，數字報到毫米的，絕壁是行家啊！她心裏暗叫不好，越專業的人越挑剔，她今天這單懸了！
劉思寬郁悶的說：“1050毫米的寬度，防盜門都得卡着裝啊！我就知道網上挂出來的戶型圖完全不準。”
“所以看房必須看現場。”顧盼走到L形狀的另一頭往回看，客觀點評，“這邊的寬度更長，角落能放1.3*1.3的L型鞋櫃，做到頂的話，容量非常可觀了。門口可以沿牆打一排挂鈎，挂雨傘帽子和包。入戶花園的主要功能在于室內外的過度，非豪宅不指望真的有花園功能了。”
劉思寬不置可否，他決定先進屋看看。
劉惠早按亮了客廳的燈。進門先是餐廳，讓顧盼微微皺了皺眉。她更喜歡一條通道把餐廳和客廳分開的格局。不過能做到那樣的，多半得是140平米以上的超大戶型了。
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劉思寬穿過客廳，拉開連接陽臺的移門，一陣風呼嘯撲來，與風一起的，是轟鳴在馬路上的各種汽車發動機的聲響。劉思寬牙疼的問劉惠：“沒有低點的樓層嗎？”
“呃，劉先生，電梯樓大家都傾向于高樓層的。”劉惠指着陽臺外的風景，“高層通風良好、視野開闊。風水沒話說！”
劉思寬關上移門，無奈的看着劉惠：“感受到了剛才的噪音有多大了麽？其實客廳沒所謂，但我沒記錯的話，主卧也是朝南吧？”
“關上窗很安靜的。”劉惠引着劉思寬往主卧走。進門的左手邊，是個連着衛生間的衣帽間，約有4.8平米，衛生間也差不多大小。
主卧是個帶飄窗的房間，劉思寬再次問顧盼：“有多大？”
顧盼從随身攜帶的雙肩包裏，掏出了根激光測距儀：“量一下更精确。”
這麽專業的設備都有！？劉惠快哭了。今年地産市場唱衰，從年初開始成交量一直要死不活，她快吃不上飯了，等着這單救命呢！她強行壓下心中的不安，忍不住問：“顧小姐是做什麽的？”
顧盼笑了笑：“家居設計。”又指着劉思寬說，“那位，地産行業的。”
劉惠：“……”靠！居然是同行！更難忽悠了有木有！
既然要測量，顧盼幹脆拿出平板，新建了個場景，輸入幾面牆的距離，軟件自動測算出答案：“15平米。”
劉思寬心裏大致有了個數，又對顧盼說：“我來測距，你來繪圖，我看看套內準确的面積。”
劉惠再次：“……”她崩潰的想，靓仔靓女，能給點活路嗎？
兩個人合作，動作快了一倍，很快整套房的精準戶型出現在了顧盼的平板裏。一目了然的頂視圖讓顧盼驚嘆的吹了聲口哨：“算上陽臺與入戶花園，總計115平米。也就是說，套內100平米，做出了四房兩廳兩衛，設計師牛逼！”
劉惠聽見顧盼贊戶型，忙趁機說：“這套房建築面積僅124平方米，可見公攤面積之小。現在大部分房産公攤面積去到25%，面積聽着大，實際上很小。時代公館真的超筍的！”
劉思寬笑問：“這套房總價多少？”
“318萬。”
劉思寬抽抽嘴角：“最近又漲了嗎？我看你們過往成交記錄，同樣的戶型是280萬嗳！”
“280萬那套在3樓。電梯樓越高越貴。”劉惠接着游說，“顧小姐既然是設計師，應該知道我們這房的戶型有多難得吧？”她指着陽臺外的燈火輝煌，“一覽衆山小，是不是很氣派？”
顧盼順着她的手指望過去，沒看到衆山，倒是眺望到了幾公裏外的著名豪宅龍騰帝景。戳了戳劉思寬，壓低聲音問：“羊宗敏說你們家買的起龍騰帝景，你怎麽總在小戶型打轉？”
劉思寬挑眉：“小戶型？熊貓小姐，你對小戶型三個字有什麽誤解？套內115的面積，距離豪宅只有一步之遙了好不好。”
顧盼一噎，對不起，她不小心又忘了花城人民多奇志了。花城的住房與別的地方很不相同。換成荊南，四房至少套內135平米起。假如算上公攤，标準的160至180平方米的豪宅配置。但是，花城人民天生實在。在他們眼裏，廳夠大就可以了，房間小點沒關系。比起單純的面積，他們更在乎功能性。比如說，是否有餐廳，是否有入戶花園，是否有雙陽臺、衣帽間等等。
就說眼下這套房，15平米的主卧，在很多地方是很難讓人接受的。15平米夠幹什麽的？以顧盼多年的經驗，一張床兩個床頭櫃就差不多了。最多能擠個梳妝臺，還得限制在1米以內。
主卧算好的，不管怎麽樣，是帶衣帽間和衛生間的套房。其它的房間，梳妝臺，不存在的。能塞下單邊床頭櫃不錯了。所以兒童房多用組合家具，甚至高低床。擱外省人眼裏，簡直處處顯逼仄，日子沒法過了！
但是蓋不住花城人民夠樸實啊！要他們在“不必要”的面積上多花錢，他們寧可擠着。
果然，劉思寬接下來就說：“龍騰帝景現在動不動八百萬上千萬。用來投資炒房勉強湊活吧，拿來住純屬浪費。一千萬幹點什麽不好！我跟你講，雖然商品房從一開始，自帶金融屬性。看起來漲幅比做生意的盈利厲害多了。但是這個錢是虛的，看着好看的數而已。既不能創造就業，也不能提供稅收。等哪天泡沫一炸，龍騰帝景又怎樣？無非是個住房。如果是貸款買房的，分分鐘跳樓。我爸爸從小跟我說，做人做事要寬打窄用，別把路走絕。不然有個萬一，再沒法翻身了。那要害死一家子的，一家之主不能那麽不負責。”
劉惠見兩個嘀嘀咕咕，也不出聲打斷。花城到底不比其它一線節奏快，客觀上能允許客人悠哉悠哉的看房。要換京城，光憑劉思寬的磨蹭勁兒，中介早炸了。有他一個人看房的功夫，人家接待完三撥人了好嗎！
顧盼環顧了下四周：“帶精裝修的，你準備拆了？”
劉思寬沉吟了兩秒：“你覺得……現在這個奢華清宮風我們住的下去麽？”
顧盼：“……”感覺好有道理！然後她無視辣眼睛的裝修，站在客廳的移門邊，靜靜的聽着外面的噪音。透過玻璃窗，依然能聽見明顯的嗡鳴。在大城市裏住高層，難免被噪音所擾。幸虧陽臺朝南，金灣大道的噪音有限。如果是另外兩棟朝北的戶型，正對着環城快速路，整晚貨櫃車轟隆隆的壓過，那酸爽！
不過，即使是金灣大道與周邊小路的噪音，也夠讓人難受的。于是顧盼建議：“卧室得裝雙層夾膠的隔音玻璃。”
劉思寬撇嘴：“那怎麽夠，三層夾膠必須的！而且朝南的都要裝。”
“你裝修預算多少！？”
“50萬吧。”
顧盼：“……”
“自家住的房子，舒服最要緊。我寧可多花錢在裝修上，因為高房價是給別人看的，好裝修才是自己使的。”劉思寬條理相當清楚，“有些五六百萬的房子，20萬不到的裝修，不是本末倒置麽？”
道理是這個道理，但買房時的小氣與裝修時的豪氣混合在一起，很違和啊！
“你覺得戶型怎麽樣？”劉思寬再次詢問顧盼的意見，“我喜歡左邊主卧的格局，主卧旁邊那間房可以做書房。客廳右邊兩間房将來做兒童房，剛好廁所在右邊。這樣兩代人的生活區域能有明确的界限。很少見的戶型，設計師非常有想法。”
“很好。”顧盼贊成劉思寬的看法：“預算超的不多，看二手房猶豫不得。喜歡的話，你可以下定了。”
劉思寬果斷轉身喊劉惠：“時代公寓交通不好，318萬太貴了，有沒有的少？”
劉惠苦着臉說：“先生，318萬已經很優惠了。您看了一個多月的房，肯定沒有比這套更好的戶型。又方正、公攤又小。原先是業主自住，如果不是缺錢，他都不舍得賣。你看房子的裝修，真的維護的特別好。”
“業主缺錢？”劉思寬眼睛一亮，“着急用錢的那種？”
“是的，所以他想盡快出售，否則這套低于340萬不考慮的。”
“可是現在公積金貸款很慢啊，最快三個月起。”
“是啊，”劉惠期待的看着劉思寬，“假如劉先生走商貸的話，業主願意做出點讓步。”
聽到這話，劉思寬笑的露出一口白牙：“那，如果我全款呢？”
