重回十一歲

第50章

賀林對此只覺得有些無奈，潘大壯如今對賀林幾乎是有了一種依賴心了，說實話，這年頭其實已經有了房地産了，只不過，如今大半的房地産企業是純粹的國企，而且，這年頭的房地産企業針對的其實是公房，福利房，都是國企分給員工的福利，很少有真正的私人開發商，将房子開發出來賣的。那些大城市倒是有，而且，房價也開始漲起來了，但是，這會兒的房價也算不上誇張，甚至可以說很低，但是，大多數人這會兒都沒有按揭貸款的概念，因此，還是覺得房價貴，而且許多人對買房也沒有多少熱衷，因此，這會兒卻沒幾個人真的看好房地産。

潘安卻是直接提出出售豪華別墅了，這個主意不是不行，但是，不适合放在t市這樣的地方，t市如今幾乎沒有多少城市規劃，城裏的市民只要能夠弄到合适的地皮，自己蓋房子也是正常的，哪怕到了二十年後，t市林立的小區裏面，還是能夠看到一排排八～九十年代的市民建起來的二層或者是三層小樓，這些樓房的位置大多數很好，很多占據了不錯的學區，而且，房屋面積大，可以隔出不少房間出來，因此，這些市民哪怕是靠着租房子都可以活得比較滋潤。也因為這個原因，這些地方動遷成本也比較高，因此，t市那邊一直也沒有下定決心，對這些老式的樓房拆遷整改。

既然大家都能自個蓋房了，而且，只要能夠得到房管局的同意，想要蓋成什麽樣子，就能蓋成什麽樣子，幹嘛要去買別人蓋好的別墅呢？如t市這樣的地方，想要做這種生意，起碼要等到五六年之後，一來，有錢人多起來了，二來，那會兒也不準随便蓋房了，除非你蓋到鄉下去，但是，那樣的話，很多事情又不方便了。小城市的人的交通觀念跟大城市的人是不一樣的，賀林當年沒有買房的時候，為了省錢，租住在城市三環開外的地方，每天坐地鐵上下班都要三個多小時，這還算近的，他們公司有同事，得花四個多小時上下班。可是，在小城市裏面，坐那種城鄉巴士，哪怕是從比較偏遠的鄉鎮到市區，多半也就一個小時左右的時間，但是，即便是這樣，大家都覺得很遠了，去趟市裏面覺得不方便。而住在市裏面的人同樣是這樣，大家一般找工作，都不會找需要花費超過半小時在路上的，最好出門走個五分鐘左右就能到的。因此，哪怕有車呢，那些有錢人還是不樂意在鄉下蓋房，每天往返于市區和鄉村之間的。何況，鄉下的房子蓋得再好，說出去檔次也不高啊！因此，再等幾年，大家的審美情趣上去了，又有想法了，蓋別墅就能賣出去了。

但是，光賣出去還不夠，還得賺錢，賺大錢，t市這邊房地産真正上漲，已經是十多年之後的事情了，考慮到人均收入問題，就算是花園別墅，你的标價也不能太高，沒人是傻～瓜，這會兒t市的房價還沒有被人為炒高，你把标價标得太高了，人家也不上鈎啊，因此，最終結果，就是時機不對。

小城市就是這樣，遇到這種事情，那都得跟風，你可以先建立一個房地産公司，先開發一兩個小區試試水，最好慢慢來，拖一拖時間，然後等到房價上漲的時候再賣，但是問題是，這前期投資也不小，雖說這年頭地皮跟後世比起來幾乎是白菜價，但是其他各方面的手續費用什麽的，可不是開玩笑的，何況，蓋房你也得有資本啊，後世開發商賣期房，房子還沒開始蓋呢，差不多都賣出去了，資金也回籠了，可以開始蓋房了，但是這會兒，卻沒這種好事，沒看到房子，你就想收錢，你這不是把人當傻～子嗎？尤其，真有傻～子上當受騙，交了錢之後，人家房地産商沒有按期把房子建好，就資金斷鏈，要麽不得不申請破産，要麽直接卷款跑路了，這下，老百姓就不怎麽相信這回事了。

不過，賀林轉念一想，開發這些住宅不怎麽樣，但是，如果是開發商用地産呢？比如說，以後的合家歡，完全可以不自個買樓，而是直接自己建商業樓，到時候，合家歡自個占上一兩層，其他的，完全可以租給別的商戶啊，大家還可以聯合起來，搞搞購物卡，搞搞優惠活動什麽的。

賀林想好了之後，然後就跟潘大壯說道：“潘叔叔，這開發別墅小區什麽的，我不太懂，不過，我們這種小城市，真正沒自己房子的人家可不多，那些什麽好學區的房子雖說難得，但是，說句老實話，這年頭，小學初中市裏面大多數學校的教學水平都差不多，就算是重點，好得其實也有限，但是，一般的人家未必舍得為了孩子讀那幾年的學，就掏錢買房子，與其這樣，還不如找人挂靠學籍，或者是直接出借讀費呢，這年頭又不限制這個，只要能考個好高中，小學初中是借讀還是有學籍，那都不重要！所以，房地産公司可以有，有用的地皮也可以先屯一屯，反正現在也沒有政策規定，買了地皮就得立刻開發動工，但是，以我那點見識，我覺得吧，開發小區什麽的，最多只能試試水，但是，咱們不開發小區，咱們可以自個蓋商業樓啊！潘叔叔你看，我們這合家歡，每開一家分店，就得在當地買下一棟樓或者是一兩層樓下來，實際上，有這個錢，咱們可以開發一兩棟商業樓了，到時候，就是咱們賺別人的錢了！”

潘安在一邊叫了起來：“這個好，爸爸，咱們那個合家歡超市現在不是将樓下的地方租給那些賣衣服，賣金銀首飾的嗎？咱們自己蓋房，照舊租出去，光靠着租金，過幾年就能把蓋房的錢賺回來了呢！”

潘大壯頓時沉思了起來，然後發現，這種事情，自個這點本錢實在是玩不轉，因此，他琢磨了一下，笑着拍了拍賀林的肩膀，說道：“嗯，這事靠譜，不過你潘叔叔我看着挺有錢，但是做這種事情，錢怎麽都不夠啊，何況，那些地皮，想要拿下來也不容易，行了，這事記小林你一功，回頭潘叔叔找人商量去！”