第19章 房子
方圓圓在鳳凰臺的門衛處登記了身份證號，她偷偷對白鳳說：“要不你在外面等我一會，或者你自己偷偷進空間去？”她看着白鳳，這才發覺之前考慮的太少了。現在什麽都要實名制，白鳳連身份證都沒有，相當于黑戶，這可怎麽辦？
白鳳對方圓圓微微一笑，伸手從衣兜裏掏出一張身份證給方圓圓看，自己慢慢填登記表。
方圓圓張大嘴，看着白鳳真假難辨的證件，名字是他的，照片也是他的，地址是方圓圓老家的。
——啊！忘了他不是一般人了，也終于發現他的本領了。
方圓圓确認身份證是真的之後就淡定了，把門衛遞過來的臨時證挂在脖子上，開始打量周圍的環境。
周圍綠樹成蔭，一進小區就明顯涼快許多。小區大門做的并不怎麽氣派，但是很別致。是用三種顏色的爬藤薔薇繞起來做的拱門，炎炎夏日，花朵并不多見，大部分都半遮半掩的躺在綠葉底下，十分別致。
走在寬敞的道路上，劉浩對方圓圓解說道：“這已經是我這個月第四次帶人來看房了，所以門衛才這麽好說話。平時的話，需要有小區的住戶來接或者打電話通知才可以進的。你看，這裏的環境不錯吧！”看着這片小區，劉浩的表情十分自得。
道路兩邊是綠油油的草坪，雖然在太陽底下有點蔫，但是一看就知道是精心打理過的，十分整潔。小區內的垃圾桶也是做成樹根模樣的，姿态各異，匠心獨具。
中間花草綠樹不一而足，錯落有致，連空氣都仿佛清新了很多。
劉浩看着方圓圓滿意的表情，态度也越發熱情，指着最近的那棟淺褚色的樓說：“你看這兩邊的房子，一戶三層，總共二百六十平米左右。這前面兩排都是聯排別墅，住的人最多。”
一邊說一邊往後走，別墅的道路十分寬敞，兩旁還特意劃出了人行道，路上不時有車安靜的經過，整個別墅區都沉谧安寧，連愈來愈燥的蟬聲都仿佛變得悅耳起來，讓人不由放松下來。
劉浩帶着方圓圓走進一棟三層別墅中，這棟別墅看起來并不太大，門前圍着一片白色的栅欄，有點像國外的那種鄉間小屋。但是造型卻又別致很多，四周被綠樹掩映，只隐約可見有一個大大的陽臺。劉浩推來栅欄門，說道：“你看這棟樓，建築面積三百八十平米，實際面積三百二十平米，公攤按這個綠化面積來說已經非常少了，你看看旁邊這些桂花樹，還有這些木瓜樹，都是成年老樹，買過來一棵就得好幾千。還有眼前這個二十平米的小花園，純粹的田園風格，但是設計的又特別大氣，怎麽看怎麽好，更別說質量了，這房子的開發商您也知道，盡管放心。還有這門口的鵝卵石小路，這也是特意設計的花型，一家一種，絕不重樣。”
幾個人走上鑲嵌的錯落有致的鵝卵石小道，方圓圓看着上面鋪成的燕子圖案，十分欣賞。幾人放開腳步，三五步就走到正門口了，劉浩掏出鑰匙把門打開了。
因為是毛坯房，整個房屋空空曠曠，帶着塵土的氣息，但是一眼看去，光線特別好，有一半的窗戶都透出了陽光，在窗邊綠樹的襯托下，金燦燦的斑斓色塊十分喜人。進門是大大的客廳，然後左拐向前是衛生間和廚房，剛好形成夾角。然後是三間卧室，不分大小主次，都帶有獨立衛生間。房屋很高，不像有些住宅只有2.7米，反而是足足三米不止。
方圓圓不住點頭贊嘆，拉着白鳳上了二樓。
二樓也是大概的布局，只是客廳沒有衛生間而已。反而是三樓，只有兩個小卧室，客廳，衛生間和廚房也按比例縮水不少，空餘的部分被設計成空蕩蕩的陽臺，大約有四十平米，陽臺只是簡單的用圍欄封一下，視野開闊。極目遠眺，整個小區都是沁沁涼，綠悠悠的，在這個炎熱的夏天午後，感受着習習涼風，心情格外舒暢。
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方圓圓于是構想了一下：一樓大廳可以設個收銀臺，設個休息區，然後廚房整一整，以後招新員工了要吃飯的。然後一樓主卧只放一張美容床，其餘次卧面積也不小，各放兩張床，都綽綽有餘。
二樓布局一樣，但是主卧準備放三張床，一間卧室做倉庫，一間設計成泡澡室，客廳同樣做休息區。
三樓自己住，然後從二樓單獨再打一個門出來直通大陽臺，用來清洗晾曬日用品。順便撘一個小花房，想想看，陽光溫暖，花草清香，再弄張躺椅，多棒啊！
方圓圓歡呼一聲，小聲對白鳳說：“我喜歡這裏，我們要不要就訂這一套？”
白鳳自然是毫無異議：“我也覺的很不錯，圓圓喜歡就訂這套吧。”
劉浩正在一樓等着他們下去，方圓圓跟白鳳商量：“如果買這套房子，估計我那八十萬只夠首付的錢了，房子這麽大，肯定裝修的錢我爸也墊不出來，看來，還是要努力掙錢啊！”
白鳳笑着安慰她：“圓圓放心，待會回去就有新的任務了，一樣可以掙錢的。”
方圓圓大喜：“是嗎？什麽任務啊？不過你肯定發布的都是對我有好處的任務，”她調皮的眨眨眼：“不管什麽任務，我都會完成的。”
兩人商量好了，于是一起下樓。
劉浩正在苦苦等待，他頂着四十度的高溫跑來跑去，又出了這麽大一個簍子，這個簍子如此明顯，讓他圓都圓不回來，因此格外盼望方圓圓能看中。再說，這是他們公司自己的房源，到時候中介費優惠點，盡力做成，提成也不少啊。看他們年紀輕輕這麽有魄力，說不定以後還要來找我呢……
同時又忐忑不安：這個小區不能做廣告啊！做生意不做宣傳怎麽能行呢，這才是最重要的啊……
此時看見方圓圓和白鳳下樓，腳步動了一下又勉強忍住了：“怎麽樣？二位覺的還滿意嗎？”
方圓圓點點頭：“還不錯，這套房屋多少錢？”
劉浩趕緊報價：“這套房屋特別走俏，很多人都來問……”這套話不知說了多少遍，他張嘴就來，說到一半才想起來人家今天還帶着火氣呢，于是趕緊說重點：“三百萬。可以接受分期。”
方圓圓不滿的說道：“這麽熱的天，咱們就別折騰了，你去看看二手房交易網，這個小區裏，二百二十平米的房子一百六十五萬，也接受分期。”這是剛剛白鳳查到的真實交易記錄，他綜合評估了一下房價，告訴方圓圓：“二百八十萬。然後今天交定金八十萬，把鑰匙先給我們，我們裝修。兩個月後付剩下的兩百萬。”
方圓圓睜大眼：人家肯定不同意，哪有錢沒給就先給鑰匙的？還有，兩個月，她哪有那麽多客人來掙二百萬？還有裝修的錢呢！
白鳳看出了她的想法：“放心，房主會同意的。我查過，他之前一套房子就是以類似的方式交易的。而且，兩百萬而已，圓圓你想想，兩個月，十個人辦卡，不就可以了嗎？想想細胞修複液的效果！”
方圓圓一想：也是哦！目前為止，還沒有人能抗拒返老還童的誘惑啊！她暗暗慚愧，自己太不穩重了，一點事沒想清楚就慌張。沒辦法╮（╯＿╰）╭，之前掙錢太難，現在太容易，她一下子轉變不過來。
白鳳已經查過，這套房子沒有抵押或凍結等情況，房主是本市一個建材老板的，現在生意不好做，孩子又要在魔都定居，那裏一套小房子就要幾百萬，所以把這邊的房子賣兩套給兒子攢房錢。但是并不是特別急，所以他仔細模拟分析一下，覺得這樣成交的可能性很大。
方圓圓于是放下心來，跟劉浩咬死了這樣的條件：“這個小區裏好多套房子要賣呢，我也不跟你多說，就這樣的條件，你要是能跟房東商量好我們就買，不行就算了。”
劉浩這會不知該哭還是該笑，以他的經驗，碰到這種咬死了的客人，只要沒有其他附加條件，其實還是很好解決的。偏偏要求先拿鑰匙裝修，這點估計不容易……他誇張的苦着臉：“那行吧，我回去再盡力跟房東協商一下。”
方圓圓點頭：“房子也看完了，趕緊一起回去，順便先大概估計一下中介費多少。”
三人回到中介公司，劉浩拿出計算器開始算：“假設二位是二百八十萬買的房子，那麽我們的中介費是1％－2％，但是您這面積大，我們可以适當優惠，按1％來收，總共28000元，這絕對是很大的優惠了，我敢保證，您找遍整個X市，沒有比這更便宜的了。”他啪啪啪按着計算器，方圓圓看看白鳳，白鳳點頭，偷偷對方圓圓說，這個公司大戶型都是按1％來收，所以回頭客很多，但是其他國家要求繳納的費用一點不少，這個才是大頭。
“另外還有，買房需要繳納其他費用，其中，個人所得稅和營業稅是賣方的出，所以接下來咱們算契稅，按規定，144平方以上是按3％收，總共是84000。交易手續費是380×6，雙方均攤，你們需要出1140，工本費80元，另外有制圖費，過戶費等等都包含在內了。這些費用是要交給國家的，沒法少，如果真按二百八十萬來算的話，就是這麽多，總共85220元。”
總共差不多十一萬多，方圓圓要哭了……
她看着白鳳：“這麽多錢，要不咱們還是買小的算了……”
白鳳無奈的看着她：“你又說傻話，現在不買，明年還是要買。”
方圓圓這才含淚點頭。
畢竟，這算好的了，不牽扯貸款，中介沒有給她算其他雜七雜八的費用。
