第60章 幹的就是損人肥己
月牙湖項目組管理下的空置樓盤，有些跟已經售出去的樓盤混雜在一起，有些則是整棟空置下來。小區的北面、西面六棟樓臨水而建，那時的自然景觀最開闊，開盤預售到今年九月份，售出去的兩百套住宅大多集中在那六棟樓裏，如今只剩下四十多套空置房源。
十一月中旬，趙坤義完成星湖苑兩棟樓的裝修工程，他的裝潢工程隊，就讓林泉請到省城。林泉從小區改造費用裏調出二百萬來，準備将那四十多套住宅的精裝修工程交給趙坤義。
雖然說有高額租金的回報，但是張碧筠、顧良宇等人都覺得更應将有限的資金投到更急需的地方去。
林泉有自己的主張，他甚至認為張碧筠等人精心制定的策劃有很多的漏洞：“你們有一點考慮是欠缺的，那就是裝潢的噪聲問題。試想一下，如果居住在這裏的人，要忍受左鄰右舍樓上樓下各長達一個月的裝修噪音，誰還會認為自己居住在舒适的環境之中？以後售樓時，還要考慮一點，對購房者的裝修時間進行約束，要将每一棟的裝修時間都控制在同一個時間段裏。”
張碧筠笑道：“人家購樓，有馬上進行裝修的，也有不能立即裝修的，不能一而概之，難道我們要将他們排除在購買對象之外？”
林泉點點頭，說道：“我們要将月牙湖塑造成精品高檔社區，銷售給富裕階層，那就要替他們考慮周詳了，一個人想要享受高品質生活，其實對自己的約束也要高。為了進一步提高社區形象，我将第三、第四、第七、第八、第九、第十一棟空餘下來的住宅，在集中的時間裏進行裝修，并為期間産生的噪聲問題，向業主委員會交納一定的補償款。就裝修費用以及之後的出租所得，我跟朱雲天補充了一份協議，作為托管合同的附件。”
趙坤義這次也跟工程隊趕到省城。如果對業主的裝修時間進行約束，那麽業主很可能會采用銷售處推薦的裝修工程隊。那樣的話，他的工程隊至少在一年的時間裏，留在省城不愁沒有活幹。林泉留在省城繼續發展，他的工程隊就可以依賴林泉在省城繼續生存下去，直到在省城完全紮下根來。
趙坤義說道：“我準備在省城成立一家分公司，以室內裝潢設計施工為主營業務，準備全力支持這次的月牙湖小區項目。”
林泉看了趙坤義一眼，說道：“月牙湖樓盤會在十二月底盛大推出，趙叔真想支持我，能不能讓我将工程款拖到來年一月份？”
趙坤義笑道：“叔手裏也窮，星湖苑兩棟樓，我一毛錢還賺，還替你墊着一部分工程款，這裏再墊的話，工資都發不出去了。要不這樣？月牙湖的現價是3700，叔也不占你便宜，就是現價購進總值兩百萬的房子，這樣就幫你解決這部分的資金問題。”
林泉在紙上寫下一行文字，說道：“現在雖然挂出3700的盤口，但是市面上沒放出去一套房子，我計劃到十二月底推出4000的單價，除了首批推出20％的房源，以後每月只放出10％的房源，繼續推動房價高走。我們首批推出的高檔出租房源，每平方米每天的租金都在一元以上，以後會繼續提高租金，省城商貿區的辦公樓租金也不過這個價，這麽高的出租回報率，月牙湖的房價應該能推到4500……”
林泉懶洋洋的說着，趙坤義卻一個字都沒有聽進去，他盯着林泉在紙上寫下的一行字：“基價，一千平米，星湖苑工程款一筆勾銷。”心裏默默計算着，将一百二十萬的工程款算在裏面，實際房價比現價還要低一些，何況他到月牙湖小區看過，知道月牙湖在林泉的操盤下，房價還會繼續升高。微微點了點頭，說道：“小仨的意思……”
林泉将紙上的字跡塗掉，感激的說：“趙叔為支持月牙湖項目，特意在省城組建分公司，現在知道項目組資金緊張，又掏錢購房……我看就以基價算給趙叔吧，總面積在一千平方米之內，日後的工作還要趙叔多多支持。”
張碧筠不知道林泉跟趙坤義之間的勾當，心裏納悶，林泉跟趙坤義之間的關系算不上多密切，怎麽平白無故就讓利一百多萬，何況3700的價格還是趙坤義主動提出來的？會議現場，邵兵、錢衛國、錢薇都是佳誠出來的，兩名會計師更是朱雲天親自指派的，雖說林泉對房價超過基價的部分有完全的處置權，但是贏餘部分是要跟朱雲天分成的，朱雲天怎會沒有意見？
張碧筠将疑問悶在肚子裏。
林泉看了看在場的高級行政人員，說道：“進了一個半月的稠密舉措，在位的諸位應該對這個策劃有一定的信心了吧？為了進一步激勵各位，在座的各位都有權利以基價購買一套普通住宅，項目組成員，都有權利以現價購賣一套普通住宅。”
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邵兵、錢衛國、錢薇現在是星湖的員工，自然沒有疑義，林泉給趙坤義基價，給他們也是基價，完全是內部激勵，只是給趙坤的基價太多了一些。兩名會計師內心卻在掙紮，經過林泉一個半月的操作，完全有理由認定月牙湖樓盤的價值早就溢出了基價，林泉以基價搞內部認購，實質是侵占了朱雲天的權益。
作為經濟會計師，對月牙湖的樓盤價值比項目組的普通成員更有信心，現在以基價買下，至少十五六萬的淨收益。
林泉注視着朱雲天派來的兩名會計師，說道：“內部讓利是進一步激發員工的積極性，減少空置率，也為下一步計劃籌措資金，朱先生那裏，我想不會有什麽問題，不需要額外解釋了。”
兩名會計師低下頭，默認了林泉的決定。
趙坤義一看自己的實際待遇比普通項目組成員還不如，只是套數略多了一些。
