第37章 聯合
孔立民神色如常，沒有大的波動，笑道：“我中午跟徐總碰頭時，有些想法，但能從林小弟口裏得到證實，還是讓人相當興奮。不瞞林小弟，我這些天來，一直跟徐總談兩家合作的事宜，計劃将星湖苑二期、東都豪園一起開發，在南港鎮南首修建高檔生活社區，兩家聯合開發出來的房産總量将達到兩千套。林小弟，你覺得這個方案如何？”
不管孔立民說的是真是假，但是他敏銳的觀察力與缜密的思維，讓林泉不得不佩服。
“孔先生眼力過人，不錯，不管新區開發計劃在近期內能不能通過，開發區的城市化建設重點将北移，将規劃中的生活社區移到靠近南港的星湖，恰好将星湖苑、東都豪園囊括其中，這也是為新區開發鋪平道路，減少阻力。孔先生跟徐總合作啓動星湖二期、東都樓盤的計劃，正符合這個趨勢。”
孔立民笑了起來：“在商界摸爬滾打了這麽多年，眼光還有一些。林小弟計劃購買星湖苑八號樓，徐總，你看怎麽辦？”
只有跟孔立民的東都集團合作，才能在二期項目飛黃騰達。見孔立民要用他的一棟樓低價出售做人情，徐建心裏有些不樂意，卻無法拒絕，但是想到林泉跟耿一民、龔志超、趙增的關系，想到可以從他那裏得到更多可利用的資源，眼前的這點投資算不了什麽。徐建笑道：“林先生能出三百八十萬，正好緩解公司的財務壓力，十分歡迎啊。”
林泉笑道：“星湖在建行的兩千萬貸款，延期一年，這樣應該可以徹底緩解公司的壓力了嗎？”林泉信口開河的許諾，他還真怕徐建反悔。
其實只要沒有麗景的阻撓，大學城項目，新區開發計劃，将讓擁有優質土地儲備的星湖成為極有潛力的房地産開發商，兩千萬的貸款延期，不是困難的事情。
徐建對林泉當即表示的投桃報李十分感激，有麗景陳明行做攔路虎，徐建想撬開建行的門路，還真有點難。
徐建笑道：“這事還要請林小弟多費心，不然四個月後，星湖還真有些難捱。”
孔立民笑道：“老書記在位時，是東都發展最迅速的時候，這兩年員工宿舍成了問題，我買下星湖旁邊那塊地，就是計劃開發員工福利房和員工宿舍。林小弟手裏有兩棟樓，不知能不能暫時租給東都做員工宿舍？”
林泉想不到孔立民還記得姥爺的恩義，不管孔立民這話裏有幾分真，但是孔立民開出的條件令林泉的心猛的一跳，眼神在身前茶杯上一聚，好讓自己看上去鎮定些，說道：“孔先生如此為我着想，我怎會不答應？”
“兩棟樓，年租金二百四十萬，我一次性付足兩年。但是我有一個要求，林小弟想必也知道，東都的員工待遇一直是靜海最好的，我希望林小弟投在兩棟樓上的裝潢費用不要低于三百萬。”
購買八號樓的房款是三百六十萬，裝潢投資是三百萬，能從東都一次性獲得租金四百八十萬，這次只需要投入一百八十萬，就能将八號樓的産權移至靜海聯合的名下。最關鍵的是，對兩棟樓進行裝潢，整體出租給東都集團，這兩棟才成為靜海聯合投資公司名下的優質資産，将貸款上存在的種種漏洞都彌補掉了。
孔立民這份禮物不可能不誘人，當然孔立民說出這些條件，也在觀察林泉的反應，他倒想看看陳家能不能因為此人而有重新崛起的機會。
林泉知道孔立民将自己的情況調查得一清兩楚，才提出這個誘人的條件，林泉知道自己也不無法拒絕這個條件。當兩棟樓成為良性資産之後，利用龔志超、吳國新的關系，就能很方便的從建行貸出超過一千萬的貸款。
但是孔立民會提什麽要求？
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林泉眯着眼睛，打量着年僅四十二歲、靜海商界的傳奇人物孔立民：“孔先生似乎有什麽大計劃？如果方便的話，讓我也長長見識。”
孔立民沒有小看過林泉，這時覺得應該更重視他，敏銳的思維、過人的能力、良好的控制力、深厚的銀行政府資源，他知道眼前這位年輕人一定會有很大的發展前途，孔立民坐直身子，正色看着林泉：“林先生對星湖的財務情況應該相當熟悉，對星湖苑附近的土地價值也應該有所了解，特別是新區開發計劃通過之後，那裏的土地增值潛力更值得期待，我和徐總這些天一直商議将東都房地産項目部跟星湖合并的事宜。星湖二期的土地價值三千萬，星湖一期的剩餘樓盤以七月底的實際價格八百每平方米估算，作價二千四百萬，星湖辦公資産部總計四百萬，扣除兩千萬的銀行貸款，星湖投資總額為四千萬，東都豪園土地價值三千萬，投入啓動資金二千萬，共同投資額度為八千八百萬，如果林先生也有興趣的，聯合投資可以最高出資一千兩百萬。”
整體裝潢并以年租金一百二十萬的價格出租給東都的八號樓，完全可以貸出一千二百萬投入到新組成的房地産開發公司裏去。
孔立民提出這麽多誘人的條件，将林泉需要考慮的事，都替他考慮周全了。林泉只要從聯合投資有限公司的賬戶上劃給星湖一百八十萬現金，就可以擁有一家大型房地産開發公司12％的股份。
其實在新組建的公司裏，星湖的土地、房産價值，東都的土地價值都是低估的，沒有将新區開發計劃推行之後的潛力考慮在內。
與其說孔立民看重林泉本人，還不如說孔立民看重他身後的趙增、耿一民、龔志超等人。新組建的公司必須獲得耿一民在政策上的傾斜才有可能施展拳腳。
林泉沒有立即表态，這麽大事必須跟趙增、耿一民通過氣，才能決定。淡淡的說：“全委擴大會議之前，大學城項目要做一份投資意向書，這是确定大學城頂目能夠通過的重要文件，我很慚愧，下午剛接到通知，被抽到這個項目小組裏，所以在全委擴大會議之前，沒有個人的時間。關于購樓和整體出租、以及裝潢的事情，我将讓我的助理跟徐總，還有東都具體負責的人談，至于入股的事情，我暫時還不能決定，至少确定能貸到這筆資金，我會親自到東都拜訪孔先生。”
這是一場財富的盛宴，陳然之後，孔立民跟靜海官方聯系算不上密切，他就一直專注于制造業的經營。耿一民招安陳然的舊部，那麽大學城項目、新區開發計劃的消息一定會在小範圍內流傳，嗅覺敏銳、有實力參與這場財富盛宴的絕不止東都一家。
孔立民聯合星湖，看中星湖開發房地産上的經驗，聯合林泉，看中的就是林泉背後的深厚背景與政府資源。
孔立民将林泉手裏兩棟裝修後價值也不過一千一百萬的空樓以年租金二百四十萬的高價承租下來，可以算得上分量很重的一份厚禮。孔立民見林泉收下這份厚禮，知道林泉內心已經答應下來，沒有當場表示接示，或許是他的穩重，或許靜海聯合公司背後的真正決策者是趙增或者耿一民說不定。
孔立民笑道：“開發區管委會副主任陶泉河，靜南區區委副書記陳而立，跟我有些交情，他們也表示一定支持耿書記為靜海人民謀福利。”
耿一民很看重政治上的支持，這一點林泉是知道的，孔立民能為耿一民提供政治上的助力，林泉更有把握說服耿一民，輕松下來。
孔立民又坐了一會兒，就跟徐建告辭離開。林泉站在秀水閣樓前，注視着那輛銀灰色賓利沒入迷離的夜色之中。
