第33章 很多人都是這麽幹的
張碧筠準備的資料上夾着一張紙條，上面寫着“知之甚詳”四個字。徐建詫異的招頭看了張碧筠一眼，見她眼睛裏肯定的神情，知道眼前這位年輕人調查過星湖苑的底細。對方下的功夫越深，說明興趣越大，徐建倒沒什麽不滿意的地方，将張碧筠端來的茶杯親自遞到林泉的面前。
徐建掏出名片遞上去：“敝人徐建，還請林先生多多指教。”
林泉接過徐津的名片，雙腳交疊，身子靠着軟椅的靠墊，優哉游哉的看着。
張碧筠将孫菲菲的那張名片遞到徐建的面前，說道：“林先生準備購買一批員工福利房，孫小姐是林先生的助理。”
“哦，我沒有名片，”林泉拿起那張孫菲菲的名片，寫下自己姓名、電話，推到徐建的面前，自嘲的說，“平日不做什麽事，不知道還要發名片，讓徐總見笑了。”
“林先生要買多少套員工福利房？”徐建拿起那張名片，“林先生的公司是在南港啊，地方有些陌生，不知林先生的公司經營什麽？”
“徐總熟悉的公司大概不會到星湖來買員工福利房。公司在哪裏不重要，重要的是……”林泉從公文包裏取出建行濱江分理開具的貸款承諾書，“重要是建行承認我的公司，并願意提供二百萬額度的員工福利房貸款。”
徐建接過貸款承諾書，有實力的民營公司為員工購買福利房，應該不會為了二百萬元的金額讓銀行專門出具一份貸款承諾文件，狐疑的打量着林泉。
“請徐總指派一名工作人員随孫助理一起到附近的建行檢驗這份文件，徐總有疑慮的話，購房的事也談不下去。”
徐建臉色陰晴變化，畢竟是兩百萬的大買賣，就是有所懷疑，徐建也不會表露出來，見林泉主動提出去銀行驗證，那是真好不過，将貸款承諾書交回林泉的手裏，說道：“那就麻煩孫小姐陪張經理到中支支行走一趟。”
等張碧筠、孫菲菲走出辦公室，徐建已經相信那張貸款承諾書是真實的，也知道眼前所謂的聯合投資公司是家空殼公司，林泉購買大量的福利房有別的用途，一時間琢磨起林泉背景來。
“林先生為什麽會到星湖買福利房？”
“聽說麗景将星湖逼得很緊，我想星湖的房價比較好談，我希望的價格是六百每平方米，一共三千平方米，二百萬額度的貸款承諾書作為抵押品，直到産權移交完畢後，一個月之內，我将房款付齊。”
“如果林先生湊不齊房款呢？”
“想必徐總知道貸款承諾書的意義，只要徐總履行完合同所規定的義務，到時候，哪怕聯合投資有限公司不存在了，徐總一樣可以拿這份貸款承諾書到銀行兌現。”
徐建遲疑的點點頭，如果貸款承諾書是真實有效的，手續上雖然麻煩些，對于星湖公司而言，确實沒有太大的風險要冒，很多有實力的公司常向銀行審請開具貸款承諾書作為信用憑證，通常都是上千萬、上億元的大額度承諾書憑證。
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至于背後的違規操作甚至違法亂紀絕不是徐建他此時應該考慮的。
“徐總以為如何？”
“咳，林先生對星湖苑的情況相當熟悉，想必我不說，林先生也知道星湖苑的房子，每平方為的成本就不止六百，開盤時，樓價是一千，以後降到八百，現在打八五折，這已經是星湖苑的成本價。”
“不如等徐總能夠接受這個價格的時候，我再過來談？”林泉笑了笑，“聽說星湖欠西城建築工程款四百多萬，還有兩個多月就要到期。再給徐總半個月的工夫，大概就會接受我的報價。”
林泉看準自己的死門：必須在二個月內籌到拖欠西城建築的工程款，徐建搖頭苦笑，自己給陳明行逼得喘不過氣來，對眼前這位毛頭小子也無可奈何：“星湖在林先生面前毫無秘密可言，六百的價格我接受，但是僅僅貸款承諾書的抵押還不夠，林先生能不能附加讓星湖更放心的條件？”
林泉搖搖頭，雖然手裏有姥爺給他的那份地契，但是他不願意拿出來。徐建現在差不多走投無路，就算有再大的風險，也沒有他選擇的餘地。
“林先生是在市委工作？”徐建指了指玻璃幕牆下來的尼桑車。
“這車跟司機都是借來撐場面的，免得徐總不重視。”
“林先生說笑了，能從市委借車借人，說明林先生的能耐很大啊。”徐建考慮了一會兒，“林先生，你看這樣行不行？林先生有公司，有貸款承諾書，完全可以向銀行審請個人按揭貸款，我有律師朋友，可以為林先生做一份完全無缺的收入證明。”
“我可沒有首付的錢？”
“将房價定在860元，以七成的按揭貸款比例，正好是600元每平方米，将由銀行為林先生代交全額房款，産權移至結束之後，只要林先生籌款還給銀行就行，跟星湖沒有一點關系。”
“真是好主意啊，”林泉笑了起來，“不如将房價定為1710元，銀行将為每平方米的房子掏1200元，這樣只要拿一半房子去抵押按揭就能支付所有的房款，其餘的房子就直接移到聯合投資公司的名下。”
徐建驚訝的望着林泉，讓他的口氣吓着了：“林先生神通廣大，不知哪家銀行會為林先生提供按揭貸款？如果騙貸的事情捅出來……”
“騙貸？徐總開玩笑呢，我每月按期還貸，怎麽會是騙貸呢？徐總律師朋友的事務所能為我做一份收入證明的話，我可以考慮以三百八十萬元的價格買下九號樓，這樣的話，徐總就不用為工程款的事頭疼了……”
“咚咚咚……”張碧筠推門進來，看見徐建的臉色有些發白，林泉的眼睛卻灼灼發亮，身子前傾着，氣勢有些咄咄逼人。張碧筠不知道她離開的時候裏，徐建跟這位林先生談了什麽，氣氛有些怪異。
林泉靠向椅背，從孫菲菲手裏接過那張貸款承諾書：“張經理，這張貸款承諾書是否真實有效？”
張碧筠對徐建說道：“去過中心支行，确實是濱江道分理處出具給聯合投資有限公司的貸款承諾書。”
林泉将貸款承諾書放進包裏，盯着徐建：“徐總希望采用哪一種方案？”
徐建太需要那筆資金來緩解公司的財務壓力，他心裏清楚，林泉既然能搞來貸款承諾書，按揭貸款時，通過銀行的審查也就不是問題。徐建猶豫了一會兒，站了起來，伸出手來：“林先生的建議相當好，我親自給林先生辦手續。”
林泉站起來，握住徐建厚實的手掌：“那好，明天，孫助理将代表我來議定相關細節。”
林泉還是将老宅做了高價評估，作為個人的資産證明連同律師事務所根據空殼公司文件做的收入證明一同提交給吳國新所在的濱江道分理處。通過吳國新的關系，對星湖苑房産價值的評估，個人資産評估資料、現實收入證明資料的審核沒有遇到任何困難。十六天後，星湖苑九號樓共二十四套房産作為按揭貸款的抵押品抵押給建行濱江道分理處，其餘二十四套房産轉入靜海聯合公司的名下，與此同時，銀行存入指定公證賬戶的三百八十萬元轉入星湖房地産開發公司的賬戶。
林泉又以靜海聯合公司名下的二十四套房産，作為抵押品，透過吳國新的關系，由建行天星湖分理處向“靜海聯合”提供五百萬的項目貸款，用這筆貸款提前歸還先前辦理的個人按揭貸款。
林泉轉身又向濱江道分理處提出貸款審請，要求将剛剛歸還的三百八十萬給貸出來，抵押品就是即将由個人名下轉入聯合投資有限公司名下的二十四套房産。孫菲菲這些天正跑商業貸款的手續，只要建行指定的律師事務所通過材料的審查，這筆三百八十萬的巨款就會給轉入公司的賬戶。
短短不足半個月的時間，在吳國新的配合下，聯合投資名下就有四十八套商品房，帳戶還有近五百萬資金，當然還欠銀行将近九百萬的貸款。
林泉虛報房價，将房産高價抵押給銀行，獲得五百萬商業貸款的事，孫菲菲比誰都清楚，絕大多數的手續都是她代替林泉跑的。孫菲菲對基礎方面的金融知識有些了解，想起來難免有些後怕。購買星湖苑的房産時，林泉與徐建約定，今後一年的時間內，星湖苑的樓盤标價不得低于一千五百元每平方米，這樣做只是在法律程序上無隙可擊，但是表面的繁華只能維持到貸款到期之日。
但這其中的過程，讓孫菲菲感到難言的興奮。認識林泉以來，她接觸到以前很少有機接觸的人群，林泉仿佛将她帶入一個秘密夢境。
