第80章 物業經理
物業經理
恭子小姐說：“我二十二歲畢業進入建築事務所工作, 因為性格緣故，決定改行嘗試物業領域，在霓虹市的奢逢公寓工作了五年。期間認識了我的第一位雇主, 他很欣賞我的能力, 邀請我成為他的物業經理，迄今已經有十二年了。”
鹿露早就看過恭子的履歷，這麽問只是想看看她怎麽應對。
恭子不愧是亞裔，回答謙遜，并不誇耀自己的履歷, 很符合鹿露的胃口。
她繼續問：“你願意評價一下前任雇主嗎？”
“露絲女士富有慷慨，熱衷慈善和教育事業, 我非常敬重她。”恭子小姐沒有拒絕, 可也滴水不漏, “至于其他的傳聞，屬于雇主的個人隐私, 恕我不能回答。”
肯為死人保守秘密，底線總不會太低。鹿露點點頭，自我介紹：“我目前只在巨鯨市買了一套小房子, 打算再置辦一些地産，你對我有什麽建議嗎？”
恭子小姐問：“鹿小姐購置地産, 是為了投資還是自住，抑或是兩者都有呢？”
“目前主要是自住。”
“我不太了解您的居住喜好和生活習慣, 假如僅僅是在上海, TOT公寓是不二之選。”恭子小姐說，“這裏地段好, 生活便利，适合您這樣的未婚小姐。假如您對上海有更多的青睐, 可以考慮在佘山購入別墅，或是再擴大一點，在杭州或者蘇州購入園林。”
鹿露眨眼：“園林？”
“是的，蘇州、南京、杭州到上海都有懸浮路段，車程大概四十多分鐘，都有自己獨特的歷史人文背景。”恭子明明在西班牙，卻能對長三角的地産如數家珍，顯然做過功課，“隐居園林觀山水，也是現在十分流行的生活方式。”
衛星城的一年四季區別不大，擁抱自然是高端人群才能有的體驗。
“如果不局限在長三角呢？”
“深圳同樣是一個交通便利的樞紐城市，成都氣候濕潤，山間有許多療養院，很多富豪喜歡在那裏置辦度假別墅，再打造一個自己的農場，自給自足，過桃源生活。當然，同樣最值得入手的還有北京，一國首府，許多政治會議和論壇都在北京召開，假如您的事業與其相關，那麽最合适的還是先在北京購買住宅，方便工作。”
恭子認真規劃，“除此之外，蘇黎世是歐洲置産的不二之選，兼顧金融與度假，法德意的城堡很多，但需要大量資金支持才能正常生活，不建議優先選擇，夏威夷和拉斯維加斯是放縱之城，更适合娛樂，我建議只購買公寓。”
雖然她的介紹十分籠統，沒有具體到哪個城市的哪個地段，甚至哪家地産，可鹿露還是聽得津津有味。
沒辦法，當人買得起的時候，看啥都想嘗嘗。
不過，這不是今天的重點。
“假如我雇傭你做我的物業經理，你能為我提供什麽樣的服務呢？”她問出關鍵。
恭子微微直起上身，思索道：“物業經理不僅僅是為雇主打理房産，更多的時候是為您提供周到的生活服務。方才您說自己在巨鯨市有一處房産，那麽，我會為您處理所有與此有關的瑣事——每年的物業費、水電費、社區公攤費用、家庭賬戶的使用綁定，替您招聘此處房産的服務人員，比如清潔師、廚師、園丁，為您安排房屋輻射清潔，采購您需要的一切。”
鹿露總結：“管家。”
“是的，管家是物業經理最核心的業務。此外，如果您要購置新的房産，那麽我會幫您和賣家、房屋經紀人對接，談判價格，簽訂合約之後，我也會安排驗房團隊核查，幫您與設計事務所對接，幫您購入符合要求的家具和陳設，并招聘另一個獨立團隊，為您提供與從前一樣的服務。”
恭子的聲音很溫柔，不疾不徐地說道，“從今往後，無論您在哪一處房産，都不用擔心不習慣。我會提前安排好家政團隊打掃，每處宅邸的床品、服飾、洗漱用品都是您日常使用的類型，不需要您再次花時間去适應，您回到哪個城市，都像是回家一樣。”
鹿露驟然心動。
她以前以為有錢人的生活就是在家宅着吃喝玩樂，事實證明絕非如此，到處跑才是常态。
“還有嗎？”
“承辦宴會也是我的工作。”恭子說，“小到您和朋友的下午茶，大到您的生日、結婚紀念日或是以後孩子的生日，我都可以為您策劃，聯系相關團隊，盡量滿足您的所有需求。”
說到這裏，她轉動手環，投出幾個宴會現場的照片，“我為露絲女士工作的事并非秘密，這些照片也都可以在社交媒體上找到——這是露絲女士八十壽辰的照片，她希望能夠看到雪山和白色花海，滿足她對天堂的想象，所以我把宴會地點選在了瑞士。”
鹿露好奇地翻看這些3D照片。
不少眼熟的人，瑪利亞王後、埃伯特王子、朱安娜小姐……都是歐洲王室圈的常見面孔。
宴會現場遍地水晶，遠處是雪山，近處是人造雪和無邊的白色花叢，濃淡不一的白色如同聖潔天使的翅膀，将中間的白發老人圍住。
她微笑着和其他人合影，手邊是全場唯一的一杯紅酒，白中一點鮮紅，靓麗無比。
“這是你策劃的？”
“是的。”
“很漂亮。”
“謝謝。”恭子謙遜地笑笑，切換另一個文件夾，“這是我另一任雇主的婚禮現場，因為全程保密，并不對外公布相關照片，只有我前一天拍攝的現場圖。”
鹿露看到了一個粉色的婚禮現場，城堡、草坪、飛紗、七彩泡泡，還有一匹銀色的機械馬。
不同風格，同樣好看。
“每位客人的喜好和口味都不同，越是大型的宴會，需要照顧的地方就越多。我的工作就是為雇主減輕負擔，讓他們盡情享受生命中的重要時刻。”恭子道，“這就是我最核心的工作內容，為您提供妥善的生活服務，為您打理不同地方的房産，承擔一些宴會的籌辦和策劃。”
鹿露不由問：“不核心的呢？”
“因為每位雇主不同，其他方面也就有些區別。比如像露絲女士，她身邊有合作很久的朋友，無論是購置藝術品收藏還是聘請私人廚師，都不需要我的建議，相反，如果沒有密切合作的對象，想要購買游艇、私人飛機或者是別的什麽，我也能代為介紹。”
恭子表述含蓄，其實說白了就是人脈。
她做了十幾年物業經理，認識許多為富豪服務的機構和對象，就拿私人游艇來說，雇主的預算有大有小，她知道什麽價位去聯系什麽機構，省很多事。
同時，她前後兩任雇主都非富即貴，接觸的對象亦不乏名流，舉個例子，別人不知道怎麽款待瑪利亞王後，她卻知道對方喜歡的是橙子布丁。
有時候，這一點優勢足以改變一些事情的結果。
鹿露沉吟。
她現在知道為什麽琳達要介紹恭子給她了，鹿露不是新貴，她的財富歷史比不少人都久遠，卻也是“新人”，需要一個有經驗的物業經理幫忙社交。
“我正在考慮TOT的公寓，你知道有什麽辦法能匿名購買嗎？”她抛出難題。
恭子毫無異色，回答道：“您是打算以公司的名義購買，還是以個人名義購買呢？前者可以規避部分地産稅。”
鹿露問：“稅是交給哪裏的？”
“地球置業統一交給當地的國家政府。”
“那就個人購買。”她老實繳稅。
恭子點點頭，建議道：“那麽，您可以考慮在5區的碧海市注冊一個隐私賬戶，碧海市出臺了個人隐私條例，只要在他們那裏置辦産業，就能開通個人隐私賬戶，獲得一個匿名賬號，購買房産可以使用這個虛拟ID，只不過每次交易都要額外付出一部分費用。”
“就好像網名購物？”鹿露試圖理解。
“是這個意思，只不過這個賬號與您的身份ID綁定，在後續的買賣中也需要提供相應文件。手續雖然麻煩，但對外公開的信息中就不會有您的名字了。”恭子仔細介紹，“不過，虛拟ID并非一串全然無序的數字，依舊會體現國家區號和性別，您在巨鯨市的話，國家編號為01，區號為0201，性別是XX。”
她打出一串數字：“010201-随機虛拟編碼-XX。”
鹿露覺得可以：“在那裏置業的意思是買房？”
“開公司、買住宅或商鋪都可以，價格也不貴，20萬應該可以辦妥。”
鹿露忍不住吐槽：“這個市的稅收肯定很不錯吧。”
星時代的開曼群島了。
恭子微笑：“每個城市都有自己的支柱産業，這并不觸犯地球憲法。”
鹿露也就是一說，見她給出了自己滿意的答案，便開門見山：“你希望的薪資是多少？”
恭子欠欠身：“我上一份工作是15月薪，每月8萬星幣，但這是服務三年後的事。我和鹿小姐剛剛認識，一定有許多需要學習的地方，假如能給我6萬月薪，不勝榮幸。”
鹿露不假思索道：“可以，只要你的服務足夠好，我也可以開八萬。你還有什麽要求嗎？”
恭子答：“我希望一年有兩次為期半月的休假，為我繳納公積金，支付每年商業醫療保險的費用。”
“這是多少錢？”
恭子一聽就知道她是外行：“您需要先注冊一家個人服務公司，以便開通公共賬戶，支付員工的相關費用，為我們繳納各種保險，也方便會計清點您的稅務。”
鹿露扭頭問林泮：“我們以前用的是什麽？”
“是家庭服務賬戶。”林泮回答，“這要求雇傭的人員不超過5人。”
普通的高淨值人群也要雇傭保姆和司機，沒必要讓每個人都去開個公司，家庭服務賬戶就是這麽一個過渡産品，個人即可辦理，能支付五位員工的工資，繳納五險一金，超過就不行了。
鹿露有鐵姨、CC、艾倫、老吳、林泮，正好5個，現在多了另外四名保安，假如不注冊個人服務公司，只能支付現金。
恭子今天不提，林泮過幾天也會提醒鹿露，但她既然開口，他便不好奪人表現機會，放低姿态：“井田小姐的提醒十分及時。”
鹿露若有所思：“原來是這樣，那你能為我辦妥這件事嗎？”
“當然，這是我分內的工作。”恭子朝林泮笑笑，從容道，“其他沒有什麽問題了。鹿小姐，我一直希望能繼續為女性服務，如果是亞洲人更好，您很符合我的期望，我也有信心服務好你。”
鹿露笑了，說：“那我讓律師準備合同。”
“感謝您的信任。”
